Estado de México. - La falta de contar con un enganche, los ingresos bajos y un alza de los precios de los inmuebles limitan la venta de vivienda a los asalariados, trabajadores independientes y negocios en México, de acuerdo con especialistas.

“Los costos (de la vivienda están subiendo) y los valores de vivienda suben e incrementan, pero no van en función del ingreso y no va al mismo ritmo”, expresó Romeo Lievano Trujillo es director divisional hipotecario en BBVA México.

A los asalariados, profesionistas independientes y dueños de negocios lo que más limita es contar con el enganche para la compra de su vivienda, comentó dijo en el marco del 6º Foro Financiero organizado por Canadevi.

“Ahí es donde nosotros como institución financiera, debemos de estar mucho más enfocados en revisar la trazabilidad de los ingresos. Qué tanto ingreso le podemos considerar a un cliente para que alcance una mayor capacidad de compra o que lo podamos acreditar o una serie de alternativas que existen”, dijo Romeo Lievano Trujillo.

Por su parte, Carmen Eugenia Hernández Duarte, presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Guanajuato, dijo que el índice de precios de la vivienda no crece al mismo ritmo que el índice de precios al consumidor.

“El aumento del precio de la vivienda se está convirtiendo en un gran problema para los asalariados, profesionistas independientes y los dueños de negocios”, detalló.

Para Jorge Alberto Azpeitia de la Cerda, subdirector hipotecario de HSBC, hay una brecha del encarecimiento de la vivienda contra el incremento de los ingresos, lo que ha generado una disparidad importante.

“Actualmente para la mayoría de los sectores de la población le es más difícil adquirir una de vivienda por la brecha. Uno de los sectores importantes y relevantes para nosotros son los jóvenes, que son el futuro de México y apenas se incorpora a una vida crediticia activa, pero el reunir el tema de un enganche les puede llevar años construirlo”, señaló.

El especialista agregó que el enganche para la compra de vivienda es un tema importante para trabajar en la transformación de productos y no solamente ir por un tema de enganche, sino dar mensualidad más flexible en diferentes esquemas combinados.

Añadió que uno de los retos para la entrega de los créditos se centra en que el 60 por ciento de la economía activa son informales.

Los trabajadores independientes, asalariados y dueños de negocios requieren tener un salario mensual por arriba de los 55 mil pesos para aspirar a comprar una vivienda de 2 millones y medio de pesos, de acuerdo con Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario en Mifel.

“El ticket promedio de venta de vivienda de la banca comercial es de 2 millones y medio de pesos y la vivienda que financiamos en promedio está en 3 millones y medio de pesos”, comentó.

Mencionó que los trabajadores independientes y asalariados necesitan una capacidad de pago de entre 22 mil pesos y 23 mil pesos para una hipoteca de 2 millones y medio de pesos.

Agregó las personas interesadas en adquirir una vivienda requieren la comprobación de ingresos.

A decir del experto, la banca comercial otorga el 70 por ciento del financiamiento para que los asalariados adquieran vivienda, otro 10 por ciento a los profesionistas independiente y 20 por ciento dueño de negocio.

“Una de las cosas que necesitamos es la comprobación del ingreso, saber exactamente cuál es el flujo que tienen las personas que nos puedan comprobar con documentación”, expresó.

Los asalariados requieren demostrar sus ingresos con sus recibos de nómina, los profesionistas independientes y dueños de negocio muestran su dinero con estados de cuenta, dijo.